Schäden an Gebäuden
Die Ursachen für Baumängel und Bauschäden, wie Rissschäden, Feuchteschäden und Schimmelbildung, etc. sind zumeist vielfältig und überlagern sich häufig.
Durch eine fundierte Ermittlung und Analyse der Ursachen können qualifizierte Ursachenfeststellungen zu vorhandenen Bauschäden getroffen werden.
Unsere sachverständigen Feststellungen bilden die Grundlage für eine nachhaltige und fachgerechte Beseitigung der Bauschäden und deren Ursachen. Dazugehört auch die Bewertung der zur Schadensbeseitigung erforderlichen Aufwendungen.
Wir führen baubegleitenden Qualitätssicherungen aus und begleiten Sie bei Beweissicherungs-Maßnahmen.
Die Behandlung von Bauschäden sowie die Altbausanierung bestimmen in Zeiten rückläufiger Baukonjunktur unser wesentliches Tätigkeitsfeld. Mit einem Planungs- oder Sanierungsauftrag oder auch nur mit der Aufnahme der Schäden an Gebäuden übernehmen wir einen großen Teil der Verantwortung für den nächsten Teil des Lebenszyklus des Gebäudes. Daneben besteht beim An- oder Verkauf der Immobilie ein großes Interesse an der möglichst umfassenden Erkennung und Beurteilung von Schäden des Gebäudes, sowohl im Sinne einer Risikoabwägung als auch im Hinblick auf das weitere wirtschaftliche Konzept.
Gebäudeschadstoffe erkennen und sanieren
Wenn Gebäude mit Schadstoffen belastet sind, ist es wichtig, eine mögliche Gefährdung von Mensch und Umwelt auszuschließen. Wir beurteilen die Gefährdungslage und erstellen ein passendes Sanierungskonzept für Sie. Eine Gebäudeerkundung bringt Klarheit über die Schadstoffsituation und hilft, unnötige Risiken und die damit verbundenen Kosten zu vermeiden.
Typische Gebäudeschadstoffe sind beispielsweise Asbest, polychlorierte Biphenyle (PCB), polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), Holzschutzmittel (PCP, Lindan, Carbolineum) und Schwermetalle, insbesondere Blei. Im erweiterten Sinne werden auch weitere schwerflüchtige organische Verbindungen, insbesondere Dichlordiphenyltrichlorethan (DDT) und kurzkettige Chlorparaffine als Gebäudeschadstoffe bezeichnet.
Sowohl beim Rückbau als auch bei der Sanierung und Erhaltung ist es wichtig, Bau-Schadstoffe sachkundig zu erfassen, zu bewerten und zu entfernen. Dieser Prozess erfordert umfängliche Fachkenntnisse und Spezialwissen, da jeder Schadstoff bzw. jede Schadstoffgruppe unterschiedliche chemische, physikalische sowie toxikologische Eigenschaften aufweist. Auch bei einem Kauf oder Verkauf ist das Fachwissen über die Schadstoffsituation des Gebäudes unerlässlich, um deren Wert verlässlich beurteilen zu können.
Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung aus einer Vielzahl von Projekten.
Sanierungsplanung – Investitionsplanung – Kostenerhebungen
Wer Immobilien besitzt steht immer wieder vor der Frage, was ist in den nächsten Jahren zu tun, um das Objekte im Wert und Substanz zu erhalten? Wie wird die Nutzung in den nächsten Jahren aussehen? Welche Anforderungen werden an das Objekt gestellt werden? Was muss ich hierfür investieren? Welche Rücklagen muss ich heute bilden um in 10-20 Jahren was zu sanieren? Wieviel Zeit habe ich für die Investitionen, kann man diese splitten oder verschieben?
Abhängig von der Gebäudeart, unterliegen Immobilien einem Lebenszyklus, welcher zu berücksichtigen ist. Während man rechnerisch bei Gebäuden von einem Lebensalter von etwa 100 Jahren ausgeht, sollte man hierzu die einzelnen Phasen berücksichtigen.
Der Begriff Lebenszyklus weist darauf hin, dass
- Gebäude Nutzungsänderungen unterliegen
- Gebäude Alterungserscheinungen unterliegen
- die Anforderungen im Hinblick auf die Qualität sich ändern
- Anforderungen im Hinblick auf das Raumprogramm sich ändern
- Technische Entwicklungen eine andere Bedeutung für Gebäude bekommen
- sich Gesetze und Verordnungen ändern, die Einflüsse auf das Objekt haben können
Aufgrund unserer umfassenden fachlichen Kenntnisse können wir die erforderlichen Maßnahmen
- in einem abgegrenzten Jahreszeitraum abschätzen und Langzeitpläne erstellen
- Sanierungsempfehlungen über verschiedene Zeitspannen unterbreiten
- Investitionskosten abschätzen und rückwirkend Rücklagenpläne für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften erstellen
- Ihnen Prioritäten in der Abarbeitung der Investitionen und technischen Schwerpunkten benennen
Für Hausverwaltungen, Eigentümer, Investoren oder Eigentümergemeinschaften erstellen wir Langzeitpläne und Forecasts zu zukünftigen Sanierungen oder sonstigen Erhaltungsmaßnahmen. Wir errechnen für Sie zukünftige zusammenhängende Maßnahmen im Lebenszyklus Ihres Gebäudes und erstellen Ihnen ein Konzept zum Aufbau Ihrer Erhaltungsrücklage zum langfristigen Erhalt Ihres Gebäudes in technischer und finanzieller Hinsicht.